Rezultat:
Wstępny zarys koncepcji. Programowanie zakresu projektu,
jego celów oraz wykonalności, budżet inwestycji i analiza SWOT.
Timeline
Twój pomysł to dopiero początek
Jak możemy Ci pomóc?
Poznaj nasz proces
Nasze podejście opiera się na HOAI – niemieckim systemie zasad i etapów projektowych dla architektów i inżynierów.
1
Ocena wstępna
- konsultacja i mentoring,
- zrozumienie potrzeb i wymagań,
- Program Funkcjonalno – Użytkowy (PFU),
- audyt architektoniczny - funkcjonalny,
- audyt bezpieczeństwa (ochrona przeciwpożarowa,
- zgodność z warunkami technicznymi),
- strategia projektowa,
- harmonogram inwestycji,
- analiza działek projektowych - potencjał i ograniczenia,
-
mapa do celów projektowych,
- badania gruntowe,
- analiza SWOT,
- analiza makroekonomiczna i mikroekonomiczna,
- ekspertyza stanu istniejącego budynku, projekt rozbiórki,
- analiza komunikacji obszaru inwestycji,
- doradztwo ekonomiczne i zrównoważony rozwój inwestycji,
- komunikacja z władzami lokalnymi oraz innymi
- specjalistami w celu zapewnienia spełnienia określonych
- przepisów prawnych MPZP / warunki zabudowy i warunków
- technicznych,
- określenie ram budżetowych projektu.
2
Projekt wstępny
-
pierwsze szkice i schematy, odzwierciedlające potrzeby klienta, uwarunkowania terenu oraz obowiązuje przepisy prawa,
- koncepcja architektoniczna,
- układ funkcjonalno-przestrzenny - strefowanie obiektu,
- układ urbanistyczny,
- przybliżone wymiary, powierzchnie użytkowe, parametry obiektu,
- dobór odpowiednich rozwiązań projektowych, analiza różnych wariantów i scenariuszy projektowych,
- konsultacje i uzgodnienia z klientem,
- wizualizacja koncepcji,
- prezentacja VR,
- animacje 3D (film koncepcji z modelu 3D),
- VR Sauna Test.
Rezultat:
Projekt koncepcji, który przedstawia klarowną wizję układu funkcjonalnego obiektu oraz szacunkowe koszty realizacji na podstawie obliczeń kosztu za metr kwadratowy.
3
Uszczegółowienie koncepcji
-
opracowanie szczegółowych rozwiązań projektowych,
- integracja danych branżowych: konstrukcja, instalacje elektryczne, sanitarne, oświetlenie, drogi,
- aktualizacja szacunkowych kosztów realizacji na podstawie obliczeń kosztu za metr kwadratowy,
- przygotowanie rysunków projektowych oraz innych dokumentów przedstawiających zastosowane materiały czy rozwiązania konstrukcyjne,
Rezultat:
Uszczegółowiony projekt wstępny spełniający wymagania prawne wraz z aktualizacją kosztów realizacji na podstawie obliczeń kosztu za metr kwadratowy. Projekt stanowi podstawę dla dalszych prac nad pełno branżowym projektem budowlanym.
4
Projekt Budowlany
- projekt zagospodarowania terenu
-
projekt architektoniczno-budowlany
- projekt techniczny
Rezultat:
Dokumentacja niezbędna do uzyskania decyzji PnB.
5
Projekt Wykonawczy
- Uszczegółowienie Projektu Budowlanego,
-
STWIORB – Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowalnych, zawiera informacje o:
- Wymaganiach dotyczących sposobu wykonania robót,
-
Właściwościach materiałów budowlanych,
- Metodach oceny prawidłowości wykonania robót,
- Kryteriach odbioru robót.
-
Uszczegółowione projekty branż podstawowych:
- branża architektura,
- branża sanitarna,
- branża konstrukcja,
- branża elektryczna,
- branża drogowa.
-
Projekty branż dodatkowych:
- akustyka,
- oświetlnie,
- hydrotechnika.
- Przedmiar robót,
- Stworzenie kosztorysu inwestorskiego.
Rezultat:
Uszczegółowienie projektu budowlanego, uzupełnienie o specyfikacje techniczne STWIORB, przedmiary robót i kosztorys inwestorski.
6
Przygotowanie dokumentacji przetargowej
- Podział zakresu odpowiedzialności poszczególnych Generalnych Wykonawców wraz z przyporządkowaniem niezbędnych dokumentów do przeprowadzenia procedury przetargowej (rysunki, specyfikacje, przedmiar robót itp.)
- Możliwość etapowania Inwestycji, z uwzględnieniem wymogów związanych z dostępnością obiektu w trakcie realizacji kolejnych etapów.
- Na potrzeby pozyskania dofinansowania opracowanie strefowania obszarów projektowych powiązanych z odpowiednimi źródłami finansowania,
- Udziału w konsultacjach rynkowych jako konsultant / specjalista / doradzca po stronie Zamawiającego.
Rezultat:
Przygotowano kompletną i dostosowaną do wymagań Inwestora dokumentację przetargową, z podziałem zakresów odpowiedzialności Wykonawców, strefowaniem obszarów pod dofinansowania oraz wsparciem eksperckim w konsultacjach rynkowych.
7
Udział w postępowaniu przetargowym
- Doradztwo na etapie przetargu,
- Udzielanie odpowiedzi przetargowych dotyczących dokumentacji, założeń projektowych i rozwiązań materiałych,
- Potwierdzanie równoważności materiałow lub i procedur.
- Bycie członkiem komisji przetargowej / lub sędzią konkursowym.
Rezultat:
Wybór przez Inwestora najkorzystniejszej oferty zgodnej z dokumentacją projektową.
8
Nadzór Autorski
- stwierdzanie w toku wykonywania robót budowlanych
- zgodności realizacji z projektem,
-
uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań
- zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego.
Rezultat:
Prawidłowo zrealizowany proces budowlany, spełniający oczekiwania klienta pod względem jakości oraz zgodności z dokumentacją projektową.
9
Zarządzanie obiektem
-
doradztwo w zakresie efektywnego zarządzania obiektem,
- optymalizacja efektywności energetycznej,
- ewaluacja powykonawcza obiektu,
- wsparcie Inwestora w relacjach z służbami technicznymi, użytkownikami,
- wsparcie medialne - konkursy, promocja w social mediach, targach, konferencjach itp.
- organizowanie wydarzeń - Puchar TKHolding,
- doradztwo i wsparcie w zakresie rozbudowy, modernizacji obiektu.
Rezultat:
Wsparcie Inwestora w trakcie funkcjonowania obiektu, zoptymalizowane koszty ekspolatacji, w pełni wykorzystana funkcjonalności obiektu.
to jeszcze nie koniec...
Poznaj nasze wyjątkowe produkty